I tak, np. wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które mogą być lub już są przedmiotem obrotu. Pamiętajmy, że wycena nieruchomości może być przeprowadzona wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego, wpisanego do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych prowadzonego przez ministerstwo do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.
Dla nieruchomości obecnie użytkowanych lub nienadających się z jakiegoś powodu do wprowadzenia do obrotu rynkowego, określa się wartość odtworzeniową. Natomiast w przypadku nieruchomości wyszczególnionych w ustawie o podatku od nieruchomości określa się wartość katastralną.
Podczas wyceny nieruchomości rzeczoznawca może korzystać z wszystkich dostępnych dokumentów min. z : księg wieczystych, aktów notarialnych, umów, orzeczeń, planów miejscowych oraz informacji zawartych w katastrze nieruchomości, ewidencji sieci uzbrojenia terenu. Jeżeli jakiekolwiek dokumenty pomocne przy wycenie danej nieruchomości są w posiadaniu agencji, spółdzielni, sądów lub urzędów skarbowych maja one obowiązek udostępnić rzeczoznawcom majątkowym wszystkie niezbędne dokumenty.
Kto dokonuje wyboru podejścia oraz metody wyceny nieruchomości?
Na podstawie poznanego celu wyceny, rodzaju oraz lokalizacji, wyboru najlepszej formy wyceny dokonuje tylko i wyłącznie rzeczoznawca majątkowy. Bierze on pod uwagę również takie czynniki jak przeznaczenie nieruchomości lub ziemi w planie miejscowym, dostępną infrastrukturę, stan zagospodarowania oraz informacje o uzyskanych cenach za podobne nieruchomości.
--Stopka
AEA Expert House - audyt energetyczny
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz