Rzeczoznawca decyduje o wyborze metody oraz podejścia według którego zostanie określona wycena nieruchomości.
Wydana przez rzeczoznawcę opina na temat wartości danej nieruchomości, musi zostać wydana na piśmie w formie operatu szacunkowego. Za jakiekolwiek wykorzystanie sporządzonego operatu do innego celu niż został on sporządzony bez zgody rzeczoznawcy, nie ponosi od odpowiedzialności.
Według ustawy operat szacunkowy może być wykorzystywany przez okres 12 mc, do celu do jakiego został sporządzony. Po tym terminie może on być nadal wykorzystywany jedynie w przypadku gdy zostanie on uaktualniony przez rzeczoznawcę majątkowego. Potrzebne będzie do tego zamieszczenie stosownej klauzuli na sporządzonym operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę, który go wykonał.
Ustawa dokładnie określa kto po sporządzeniu operatu szacunkowego sprawdza poprawność oraz zgodność operatu, za ten element odpowiada organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych w terminie nie przekraczającym 3 m-ce od dnia zawarcia stosownej umowy między stronami dotyczącej oceny.
Wycena nieruchomości sporządzona przez innego rzeczoznawcę w formie operatu szacunkowego, według ustawy nie może być podstawą do oceny poprawności operatu.
Jeśli zaistniała sytuacja, iż operat szacunkowy został wykorzystany w postępowaniu przed sądem powszechnym, to o ocenę tegoż operatu może wnioskować jedynie sąd.
W terminie do 3 miesięcy od sporządzenia operatów szacunkowych, każdy rzeczoznawca jest zobowiązany ustawą do złożenia, odpowiednim organom prowadzonym kataster nieruchomości wyciągi z przeprowadzonych oraz wykonanych operatów. Operaty szacunkowe muszą posiadać cel wyceny, opisy nieruchomości oraz ich wartości.
Stopka
adp
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz