<h1>Sposoby określania wartości nieruchomości</h1> <p>

Wycena nieruchomości polega na określeniu wartości prawa własności lub innych praw do nieruchomości poprzez określenie wartości rynkowej, odtworzeniowej bądź katastralnej.

Wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejść:

• porównawczego
• dochodowego
• kosztowego
• mieszanego

Wycena nieruchomości oraz wycena nieruchomości gruntowych musi być poprzedzona analizą rynku nieruchomości, rzeczoznawca który wykonuje wycenę musi wiedzieć jakie są aktualne ceny nieruchomości, stawki czynszów oraz warunki zawarcia transakcji.



Rzeczoznawca majątkowy po zapoznaniu się z:

 

• celem wyceny,
• rodzajem i położeniem nieruchomości,
• przeznaczeniem w planie miejscowym,
• stopniu wyposażenia infrastruktury technicznej,
• stanem jej zagospodarowania oraz dostępnymi danymi o cenach, dochodach i cenach nieruchomości podobnych

może zdecydować o wyborze odpowiedniego podejścia oraz metody przeprowadzenia wyceny nieruchomości.



Przy przeprowadzaniu wyceny nieruchomości rzeczoznawca powinien wziąć pod uwagę wszystkie dostępne dokumentu i danej nieruchomości zawarte m.in. w:

• księgach wieczystych;
• ewidencji sieci uzbrojenia terenu;
• tabelach taksacyjnych i na mapach taksacyjnych tworzonych na podstawie art. 169;
• planach miejscowych, studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
• wykazach prowadzonych przez urzędy skarbowe dokumentach będących w posiadaniu agencji, którym Skarb Państwa powierzył, w drodze ustaw, wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz;
• w aktach notarialnych znajdujących się w posiadaniu spółdzielni mieszkaniowych, dotyczących zbywania spółdzielczych praw do lokali;
• umowach, orzeczeniach, decyzjach i innych dokumentach, będących podstawą wpisu do ksiąg wieczystych, rejestrów wchodzących w skład operatu katastralnego, a także w wyciągach z operatów szacunkowych przekazywanych do katastru nieruchomości.

Każdy rzeczoznawca jest zobowiązany przekazać w terminie do 3 mc licząc od dnia sporządzenia wyceny organom prowadzącym kataster nieruchomości wyciągi z przeprowadzonych wycen nieruchomości wraz z określonym celem wyceny, opisem nieruchomości oraz wartości.

--
Stopka

Artykuł pochodzi z serwisu artykuly.com.pl - Twojego źródła artykułów do przedruku.